二手房市场遭遇寒流 未来或保持企稳走向！
2020-08-10T10:53:46 来源：东戴河房产信息网 浏览次数：787
二手房市场遭遇寒流 未来或保持企稳走向！从调控政策层面看，在“房住不炒”的基调下，“一城一策”正在成为各地房地产调控关键词。据不完全统计，今年以来，至少已有福建、河南、杭州、宁波（楼盘）、济南（楼盘）等地宣布，将研究、制定或实施“一城一策”楼市调控方案。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，现在强调“一城一策”，含义在于各地的调控自主权更大。各类调控会有不同的考核体系，即地方政府自己需要承担调控的责任。
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“一城一策”之下，有些城市“放松”，有些城市却在“收紧”。姜开玉表示，一城一策本是根据每个城市的特点来制定的针对性政策，必然是对房地产有很好的调控作用的。有的城市新房建设偏少，房价偏高，那二手房市场相对需求就旺。有的城市新建住房规划正在大力进行，保障性住宅规划较多，那二手房市场成交肯定会受到影响。
“此前二手房涨幅较大，实际上是因为购房需求比较大，而且很多二手房有较好的学区。比如说苏州之所以二手房涨幅大，就是因为园区没有太多的新房项目，这个时候购房者会看重此类园区的二手房，这样此类房源的价格也会有较快的上涨。”严跃进告诉记者。
对于二手房走势，严跃进预计还会反弹。实际上潜在的购房需求还是很大的，若是金融政策跟进，贷款积极，那么实际上二手房的贷款节奏会加快，这对于市场交易影响很大。从实际观察看，一手房的价格若还是上升，那么二手房的交易也会反弹。但有一点需要注意，部分学区房反而是会降温了，今年预计部分学区房也会有很多管控，虚高价格的二手学区房的价格明显会降低。
国仕英认为，住建部坚持三“稳”目标，即稳地价、稳房价、稳预期保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。在政策方向不变的前提下，预计下半年各城市二手房市场将会趋于稳定，量价均不会出现大幅度的波动。
姜开玉表示，2019年下半年，中国贸易环境不会快速转好，资金紧张的情况仍存在。而房地产政府调控更加成熟，各项制度更加完善，楼市发展趋于“房子是用来住的”最终目标。所以，下半年二手房交易市场不会太火暴。
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