您的当前位置:东戴河房价 > 东戴河新区房产新闻 >

二手房市场遭遇寒流 未来或保持企稳走向!

2019-12-07T17:52:19   来源:东戴河房产信息网   浏览次数:183

  二手房市场遭遇寒流 未来或保持企稳走向!从调控政策层面看,在“房住不炒”的基调下,“一城一策”正在成为各地房地产调控关键词。据不完全统计,今年以来,至少已有福建、河南、杭州、宁波(楼盘)、济南(楼盘)等地宣布,将研究、制定或实施“一城一策”楼市调控方案。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,现在强调“一城一策”,含义在于各地的调控自主权更大。各类调控会有不同的考核体系,即地方政府自己需要承担调控的责任。
  东戴河楼盘开发商售楼处24小时热线:15862854476
东戴河房价
  “一城一策”之下,有些城市“放松”,有些城市却在“收紧”。姜开玉表示,一城一策本是根据每个城市的特点来制定的针对性政策,必然是对房地产有很好的调控作用的。有的城市新房建设偏少,房价偏高,那二手房市场相对需求就旺。有的城市新建住房规划正在大力进行,保障性住宅规划较多,那二手房市场成交肯定会受到影响。
  “此前二手房涨幅较大,实际上是因为购房需求比较大,而且很多二手房有较好的学区。比如说苏州之所以二手房涨幅大,就是因为园区没有太多的新房项目,这个时候购房者会看重此类园区的二手房,这样此类房源的价格也会有较快的上涨。”严跃进告诉记者。
  对于二手房走势,严跃进预计还会反弹。实际上潜在的购房需求还是很大的,若是金融政策跟进,贷款积极,那么实际上二手房的贷款节奏会加快,这对于市场交易影响很大。从实际观察看,一手房的价格若还是上升,那么二手房的交易也会反弹。但有一点需要注意,部分学区房反而是会降温了,今年预计部分学区房也会有很多管控,虚高价格的二手学区房的价格明显会降低。
  国仕英认为,住建部坚持三“稳”目标,即稳地价、稳房价、稳预期保持政策的连续性和稳定性,防止出现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。在政策方向不变的前提下,预计下半年各城市二手房市场将会趋于稳定,量价均不会出现大幅度的波动。
  姜开玉表示,2019年下半年,中国贸易环境不会快速转好,资金紧张的情况仍存在。而房地产政府调控更加成熟,各项制度更加完善,楼市发展趋于“房子是用来住的”最终目标。所以,下半年二手房交易市场不会太火暴。