2019受市场降温的影响，房地产企业的业绩正在出
2020-08-10T10:53:46 来源：东戴河房产信息网 浏览次数：787
2019受市场降温的影响，房地产企业的业绩正在出现波动！近日，上市房企纷纷发布5月销售业绩，与去年同期相比，销售增速放缓和增速下滑成为普遍现象。其中，受楼市调控影响，整体市场出现降温，成为重要的原因。
第一梯队的三家房企中，万科5月实现合同销售金额579.9亿元，前5月累计实现合同销售2676.0亿元，同比均有所提升。碧桂园5月单月的权益合同销售金额为543.3亿元，同比减少4.88%。恒大5月实现销售535.3亿，同比增长近三成，但公司前5月的销售业绩低于去年同期。
中型房企的业绩出现明显分化。前5月，一些企业仍能保持近50%的增长规模，但销售增速下滑到个位数的情况更为普遍，金茂、绿城、正荣等企业出现销售负增长。
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因城施策、市场降温，是房企业绩增长受阻的重要大背景。分析人士认为，一城一策是未来调控政策的大趋势，预计未来市场很难有反转的可能，房企业绩的高速增长时代将可能面临终结。与去年同期相比，万科5月单月销售额增长35%，前五月累计销售增速为12.0%。恒大前5月销售金额为2315.4亿元，同比下降约一成。因统计口径有差异，目前尚难判断碧桂园在前5月的销售变化，但公司5月单月销售出现下降。
融创也出现了低速增长的现象。2019年5月，融创实现合同销售金额约人民币443.8亿元，同比增长16%，环比增长13%。前5月，融创实现合同销售金额1633.7亿元，同比增长12%。
根据易居克而瑞的数据，2019年1-5月，TOP100房企整体销售业绩规模近3.5万亿元，同比微增4.1%。与去年动辄超过30%的增速相比，降幅明显。
从单月来看，百强房企5月的销售规模环比增长8.8%，同比仅增长5.7%左右，较3月、4月的12.2%和16.6%有明显回落。
由于企业策略、土地储备、业务布局等不同，中型房企的业绩出现明显分化。
今年前5月，中骏合同销售金额为268.13亿元，同比增长55%，合同销售面积213.49万平方米，同比增长53%。建业地产前5月的销售规模为258.9亿元，同比增速达到46.8%。世茂则实现719亿的销售，增长39%。远洋、旭辉、金地也实现30%以上的增长。
相比之下，富力、花样年的增速降至个位数，金茂、绿城还出现负增长现象。今年前5月，绿城集团合同销售面积约291万平方米，总合同销售金额约553亿元，同比分别下跌9.62%和5.79%。
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