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6月重点城市房地产市场确有降温表现!

2019-08-10T16:54:40   来源:东戴河房产信息网   浏览次数:170

  6月重点城市房地产市场确有降温表现!头部房企增速放缓、中型房企业绩分化’的现象从去年就已出现。”北京(楼盘)某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,大型房企的年度销售规模已经突破6000亿的门槛,并将冲击千亿,稳住销售规模并优化管理,将是这一阶段的重点。
  相比之下,中型房企仍会在这一阶段追求规模的突破,限于各种主客观条件,这类房企的规模增速有所差别,但企业也往往在这一阶段拉开差距。市场升温乏力
  房企销售增速放缓,与楼市大环境的变化密不可分。据中原地产研究中心的统计,5月单月,中央部委和地方政府出台的房地产调控措施高达41次。虽然少于4月的60次,但连续两月处于密集发布潮中。
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  上海易居研究院指出,随着部分热点城市出现小阳春,5月楼市调控频频,房企和购房者的资金端均有收紧,全国各地银保监局针对违规向房地产放贷开出了罚单,南京(楼盘)等部分二三线城市首套房房贷利率上调。此外,住建部对苏州(楼盘)等4个房价涨幅过高的城市进行预警提示。部分热点城市的“一城一策”呼之欲出。
  受此影响,5月重点城市房地产市场确有降温表现,成交量再次步入下降通道,但各线城市市场持续分化。具体而言,一线城市市场需求依旧坚挺,多数二、三线城市市场明显降温,成交量均有不同程度的回落。
  以苏州为例,5月11日和5月16日,连续出台楼市调控措施。5月24日,苏州市政府部门召开了主要开发商座谈会,并传递出多个信息,包括全年房价涨幅必须控制在5%以内;所有项目预售备案价不得超过四万;土地出让指导价格会适当下调等等。
  此后,苏州楼市的交易量和价格均出现一定回落,市场中的观望情绪开始增多。
  中原地产首席分析师张大伟认为,各地可用的调控手段非常丰富,且如预警机制等长效机制已经开始运行,因此,要想快速给楼市降温并不是难事。同时,总体来看,当前购房者的情绪也较为理性,恐慌性购房行为并未大面积发生。张大伟表示,虽然房企很可能在6月增加供应冲刺半年报,但在未来的6-8月传统淡季中,销售依然压力非常大。