住宅地产和商业地产的区别!
2020-07-23T16:26:12 来源:东戴河房产信息网 浏览次数:208
住宅地产和商业地产的区别!住宅地产更像是淘宝的发展模式,每个大型开发商都必须有自己的住宅标准化产品线。因为,房子是短期的高收益产品,其周期在开发商手中可能只有一两年从开发到销售。从交给买主的那一刻起,房子就与卖主无关。因此,在住宅房地产中,促销和营销往往受到高度关注和昂贵。奢华的住宅销售办公室、花哨的营销活动和激进的房地产众筹都是活生生的例子。把很多钱花在营销上而不是产品上
很多朋友问我,商业地产和住宅有什么区别?下面是我对两者区别的总结,希望对大家有所帮助!
一。不同的使用性质和规划目的
商品房和住宅规划的用途和使用性质不同,其公共配套设施也不同,产权证的内容也不同。商品房多为商场、写字楼、公寓,多用于办公,而房屋则纯粹用于居住!
商品房用地年限为40年,住宅用地出让年限为70年。目前的政策是,如果国家对被占用土地没有其他规划,可以提前申请续期,并且需要缴纳一部分土地出让金。如果住宅用地期满后没有土地规划,产权可以自动续期,无需土地出让金。
如果是一手房交易,商品房契税按4%缴纳,90岁以下住宅按1%缴纳,90岁以上按1.5%缴纳。如果是二手房交易,在房屋两年的情况下,90平方米以下的住宅仅需缴纳1%的契税和1%的个税,而商品房则需缴纳15.7%的交易税。
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