东戴河作为一个临海地区，除了当地人，还吸引了不少京津冀和东北到此休闲度假人群，东戴河旺季的人流量确实在不停增长，前几年只是7、8月份才有人来，现在从4月开始，不少京津冀和东北的购房人就来到东戴河度假了。旅游季是商机最好的时候，本地人都会在这个时候出来做旅游生意，但旅游季一过，就会回去上班或者回老家干农活。

　　有关网站显示，从4月底开始，原本每晚150元左右的海景一居室公寓，开始涨价到300-400元/晚。最贵的海景公寓在旺季的节假日期间能租到1500元/晚，平日里租金也在600-800元/晚。不过，这样的行情到了9月就明显弱了很多，租金价格会降到500元左右，进入冬季更是鲜有租客预订。

　　每年7、8月份是当地的旅游最旺季，其他月份则颇为冷清，这种现象称为“候鸟式旅游”。据有关人士透露，旅游高峰期每年接待旅游人数480万人，周五周六每天接待10万人，“就和旅游城市一样，人挤人，车挤车”。

　　东戴河处于华北和东北3小时度假圈内，据介绍，买房者多为来自京津冀和东北到此休闲度假人群。“东戴河作为其第二、第三居所，只是夏天来住一段时间。”东戴河新区因此或热闹、或冷清，高楼大厦里的灯光也因此或明亮、或暗淡。

　　这里夏天适合旅游休闲度假或者，但秋冬的时候会封海，海货不多。加上海边风烈，就少有购房人常住了。”有业内人士表示，“缺乏产业支撑，这种季节性的旅游方式，是制约东戴河新区发展的瓶颈”。这类项目往往在旅游旺季的时候大热了一把，随后便陷入沉寂。因此是否具有投资价值，尤其是对于使用杠杆买房、希望尽快见到升值的投资人来说，东戴河并不是京津冀，也远远达不到特区的规格。因此，业内人士建议，出于家庭度假自住需求，或者有闲散资金的可以考虑购买，但对升值幅度有要求、对于时间成本也很看重的投资客来说，投资并没有重要产业支撑、只是炒作概念的新城，就应该更加慎重。