据报道，东戴河成为购房者的新热点，蕴藏着无法套现的巨大风险。调查中发现，大量一线城市买家大多担心资产缩水，因此希望尽快把钱变成房，因此造成很多旅游度假地产的火热。但事实上，这些区域仍存在大量库存，新盘量远远多于潜在购房人群量，而且二手房市场更是有价无市，很多之前买房的业主至今没有。更为严重的是，产业与配套的缺乏很难使人真正留下来，只能成为一个“候鸟式”生活的落脚点，因此，专家建议，购买此类房产，应该慎之又慎。

　　虽然东戴河一下备受关注起来，但其实这样的场景并不是第一次出现。早在几年前，东戴河就经历了一次从一房难求到特价房遍地、最后项目烂尾的轮回。当前楼市热翻天的场景，其实对于东戴河来说并不陌生。

　　一位当地的开发商介绍到，早在2010年前后，在前所未有的政策利好与资金补助下，东戴河新区一度进入开发高峰期，数万柱被打入这片近海的盐碱地，数十栋突兀的摩天高楼平地而起，买房人蜂拥而入。然而，自我热闹几年后，2013年以后东戴河因为入住率过低多次被评为“鬼城”，不少新盘项目陷入了库存积压与资金链断裂旋涡，一些楼盘甚至一度烂尾，直到如今市场转热才刚刚缓过劲来。

　　对于东戴河的楼盘为何热得发烫，有人认为，目前东戴河火热是因为有几大购房优势：1.单价低，20万左右首付即可购入一套，相比于北三县，廊永固等地区首付压力小之又小；2.地处于华北和东北交汇处，承接两大经济圈辐射影响；3.在“疏解非首都功能”名义下，东戴河承接的是中关村企业，包含高科技、医疗等相关产业，并且已有几十家企业入驻；4.交通发达，且落户后高考分数较河南、山东等地明显更低。

　　不过，根据调查了解，这几个优势，实际上并不完全成立。东戴河的首付虽然不高，但同样有海景资源且城市更发达的大连房价同样不高，鲁能地产开发的大连金石滩项目，均价仅有7000元/平方米，首付同样仅需二三十万，因此，低首付并不是东戴河火热的直接原因。

　　因此，业内人士认为，直接造成东戴河楼市转热的原因还是购房投资资金的外溢。机构市场总监郭毅表示，由于北京各项严格的调控政策，环京周边纷纷加码限购使得投资需求基本被挤出了市场。不久前，北戴河所属的秦皇岛市也加入了限购行列，反而推高了毗邻又不限购的东戴河热度。大量的投资资金、闲置资金的涌入，才是造成这波东戴河火热的最主要原因。