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东戴河购房陷阱 购房应该注意什么?

2020-08-10T10:53:46   来源:东戴河房产信息网   浏览次数:110

  据报道,东戴河成为购房者的新热点,蕴藏着无法套现的巨大风险。调查中发现,大量一线城市买家大多担心资产缩水,因此希望尽快把钱变成房,因此造成很多旅游度假地产的火热。但事实上,这些区域仍存在大量库存,新盘量远远多于潜在购房人群量,而且二手房市场更是有价无市,很多之前买房的业主至今没有。更为严重的是,产业与配套的缺乏很难使人真正留下来,只能成为一个“候鸟式”生活的落脚点,因此,专家建议,购买此类房产,应该慎之又慎。
  虽然东戴河一下备受关注起来,但其实这样的场景并不是第一次出现。早在几年前,东戴河就经历了一次从一房难求到特价房遍地、最后项目烂尾的轮回。当前楼市热翻天的场景,其实对于东戴河来说并不陌生。
  一位当地的开发商介绍到,早在2010年前后,在前所未有的政策利好与资金补助下,东戴河新区一度进入开发高峰期,数万柱被打入这片近海的盐碱地,数十栋突兀的摩天高楼平地而起,买房人蜂拥而入。然而,自我热闹几年后,2013年以后东戴河因为入住率过低多次被评为“鬼城”,不少新盘项目陷入了库存积压与资金链断裂旋涡,一些楼盘甚至一度烂尾,直到如今市场转热才刚刚缓过劲来。
东戴河购房陷阱 购房应该注意什么?
  对于东戴河的楼盘为何热得发烫,有人认为,目前东戴河火热是因为有几大购房优势:1.单价低,20万左右首付即可购入一套,相比于北三县,廊永固等地区首付压力小之又小;2.地处于华北和东北交汇处,承接两大经济圈辐射影响;3.在“疏解非首都功能”名义下,东戴河承接的是中关村企业,包含高科技、医疗等相关产业,并且已有几十家企业入驻;4.交通发达,且落户后高考分数较河南、山东等地明显更低。
  不过,根据调查了解,这几个优势,实际上并不完全成立。东戴河的首付虽然不高,但同样有海景资源且城市更发达的大连房价同样不高,鲁能地产开发的大连金石滩项目,均价仅有7000元/平方米,首付同样仅需二三十万,因此,低首付并不是东戴河火热的直接原因。
  因此,业内人士认为,直接造成东戴河楼市转热的原因还是购房投资资金的外溢。机构市场总监郭毅表示,由于北京各项严格的调控政策,环京周边纷纷加码限购使得投资需求基本被挤出了市场。不久前,北戴河所属的秦皇岛市也加入了限购行列,反而推高了毗邻又不限购的东戴河热度。大量的投资资金、闲置资金的涌入,才是造成这波东戴河火热的最主要原因。

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