买一套酒店公寓值得吗？什么是商业和住宅房地
2020-07-23T16:26:12 来源：东戴河房产信息网 浏览次数：208
买一套酒店公寓值得吗？什么是商业和住宅房地产？本次所称商住房地产，是指产权期限40-50年，单位类型面积约50-60平方米的房地产。单套商业地产是一般开发商或房地产中介推出的“酒店式公寓”。这些特性往往具有以下优点：
1） 价格优势，同一区域内的商品房和住宅房地产的单价往往只有住宅房地产的一半甚至更低，而且建筑面积小，这使得它受到低预算投资者的青睐。
2） 不限购。与众多的住宅房地产限购政策（如社保年限、户口限制等）相比，只要经济条件允许，商住房地产购买一层甚至整栋楼成为“楼主”或“楼主”是可行的。
3） 投资门槛低，不仅指经济条件，还包括专业知识、岗位管理等，与投资其他商业地产相比，需要具备一定的专业能力（房地产知识、财务规划等），商业、住宅地产要简单得多。此外，经销商还经常提供后续包租、代管、装修等附加服务，这些优惠条件的落实也是投资者选择此类物业的重要原因。
说到优点，我们来谈谈“酒店式公寓”的缺点：
1） 更高的利率。虽然商住类房地产总价相对较低，但这类楼盘只能用于商业贷款，且首付比例相对较高。如果投资者选择购买贷款，后续还款压力将更大。
2） 生活经验。商住地产一般都是精装交房，开发商也会通过“搬入”等方式进行宣传，但事实上，商住地产的住房率很低，而且普遍没有气。另外，为了追求小户型，一楼往往会有20多户人家，而且嘈杂的环境使得自住体验差。
近年来，随着住宅类房地产限购力度的不断加大，商业、住宅类房地产又称“酒店式公寓”，成为人们投资的热点项目。这一次，通过对这类项目的优缺点分析和风险分析，探讨了这类项目的优缺点。
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