限价商品房和经济适用房有什么区别！
2020-07-23T16:26:12 来源：东戴河房产信息网 浏览次数：208
限价商品房和经济适用房有什么区别！保障性住房的保障对象是当地城镇低收入住房家庭，与廉租住房相衔接。限价商品房的对象是当地城镇中等收入以下住房困难家庭。也就是说，当房价持续上涨，使中等收入家庭感到难以安居乐业时，可以帮助中等收入家庭解决住房困难。
一般来说，经济适用住房的申请人应当有当地户口；但是，限价商品房的申请人应当是有当地户口或者当地居住证的家庭和人员。此外，申请人和家庭的月收入应符合不同的标准。限价商品房的标准高于经济适用房的收入标准。
首先，土地来源不同：保障性住房用地以划拨方式取得，限价商品房用地以出让方式取得。
其次，确定销售价格的方式不同：经济适用房的销售价格是由价格主管部门在开发企业办理销售（预售）许可证之前确定的。限价商品房的销售价格在开发企业以出让方式取得土地之前，由土地招拍挂文件确定。
经济适用住房是指按照国家经济适用住房建设规划安排建设的住房。计划由国家统一发布。土地出让一般采用行政划拨方式，无偿出让。所有批准的费用应减半收取。销售价格由政府指导，按照保本、低利润的原则确定。与商品房相比，保障性住房具有经济性、安全性和实用性三大显著特征。是具有社会保障性质的商品房。
限价商品房是指限价、限套房（面积）的商品房。主要解决低收入家庭住房困难。这是限制高房价的临时措施，不是经济适用房。其目的是按照“房价决定地价”的思路，采取政府监管和市场运作的模式。土地挂牌出让时，限价房的价格、建设标准和销售目标受到限制。政府在测算开发商的开发成本和合理利润后，确定土地出让价格区间，从源头上调控价格。
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