什么是小产权房，什么是大产权房？
2020-07-23T16:26:12 来源：东戴河房产信息网 浏览次数：208
什么是小产权房，什么是大产权房？小产权房不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个共同名词。指在农民集体土地上未缴纳土地出让金建造的房屋，且产权证不是国家房管部门颁发的，故称为“乡镇产权”或“小产权”。
事实上，乡镇政府发行的小产权房没有产权
。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售证，国土房管局也不会备案购房合同，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。一般来说，小产权房有三种：
国家颁发产权证书可以买卖的房地产，称为具有重大产权的房地产。我们所能购买的普通商品房通常属于产权比较大的房地产，包括70年产权、50年产权和40年产权。
一。大产权房有五证，受法律保护，产权非常完整。小产权，没有五证，当然不会受到法律保护，只有部分产权。一般来说，大产权有房地产证，小产权没有房地产证；
2。大产权的拆迁是有补偿的，但如果是小产权的，就没有拆迁补偿。因此，如果政府要拆除房屋，小产权的业主基本上得不到补偿；
三。小产权房质量不受监管，容易产生安全隐患。除了房屋质量和售后保修难以保证外，入住后的物业管理也很容易出现问题；
四。小产权由于没有正式的产权证书，不能作为抵押或上市垄断。而且，小产权房不能在房地产管理部门登记，抵押等其他权利也不能办理，也就是说，购买小产权房不能融资，只能一次性全额支付。
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