二套房首付买商品房要交哪些税?二套房贷款执行“首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。另外，从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。利率方面，对于二套房贷，各家商业银行都严格执行上浮10%的政策，即8.613%;以同样贷款50万元，期限2-年、等额本息计算，年利率8.613%的每月还款4374.9元;如果享受下浮15%的优惠利率，每月还款为3773.8元，可节省601.1元;差额是比较明显的。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

　　在买商品房的时候，都应该缴纳税款，比如契税、合同印花税。除了税款之外，购房者还需要交公共维修基金以及交易手续费。

　　现在很多人都有买房的打算，这时候大家首先就会考虑房产的价格、地点。而在买房的时候，大家还需要注意税款的缴纳。接下来小编就和大家一起来看看买商品房要交哪些税，二套房首付比例是多少?

　　1、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。

　　2、交易手续费。新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。

　　3、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%。

　　4、公共维修基金。购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%,一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。