卖房子要交什么税?卖房子要注意什么?5年以内销售的二手房，按房屋销售收入总额征收相应的营业税;5年以上(含5年)销售的普通住房，免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房，营业税按房屋销售收入与购房价格的差额征收，减少转让收入房产原值及合理费用后的余额为个人所得税应纳税所得额，税率为20%。

　　现在很多人买房子，但是由于某种原因，他们需要卖房子，但是他们不认识第一次卖房子的人，所以在卖房子的过程中很容易出现问题，这会直接给我们带来很大的困惑。今天，我们来介绍一下卖房子需要注意什么，需要交什么税?我们一起去看看。

　　1、 卖房要注意什么

　　一。是一种明确的期限方式;

　　2。收取押金是谨慎的，

　　三。是签字证书;

　　四。要拿到贷款承诺，注意这是一件事，会把风险降到一个小的水平，这也是很多朋友首先考虑的问题。

　　5个。了解商品房预售合同的基本内容。关注房地产开发企业商品房预售情况

　　卖房要注意什么

　　2、 卖房子要交多少税

　　一。普通住宅销售：已满5年且仅限5年的，不征收相关税费;已满5年的，不仅缴纳1%的个人所得税;未满5年的，无论是否为唯一一年，均缴纳5.65%的营业税和1%的个人所得税。

　　2。非普通住宅销售：五年内只缴纳了相关营业税的5.65%，合同价款买卖差价不缴纳个人所得税的;五年内只缴纳了差价营业税的5.65%，个人所得税的2%;当然，不管这是五年内唯一一次或没有，它必须缴纳5.65%的全额营业税和2%的个人办公所得税。

　　三。二手房契税：房价的1.5%(90平方米以内，首套1%;90-143平方米，首套1.5%;144平方米以上或两套3%)