资本如同流动的水，总在寻觅价值洼地。

　　住宅在近10年乃至20年中的价值贡献不可忽视，因此成就了一大批的前期购房者。2017年在新一轮楼市调控背景下，固定资产随着住宅居住属性的回归，商业、写字楼的城市属性也开始回归，越来越多的者开始着眼于商办产品。但是有关数据表明，核心地段优质商业、写字楼产品一直是少数人持有或者大型企业所持有，诸如长安街沿线(,)、CBD商圈资产，普通投资者很难持有。

　　北京作为中国政治经济文化中心，据报道，2008年全球金融危机之后，北京写字楼市场的空置率曾经达到23.0%高点，然而随着经济复苏，截至2016年年底，北京全市写字楼的空置率为4.8%，为全国最低。这足以证明，在一线大都市中，商办产品作为关乎实体经济的重要载体，其需求量将长期处于高位。

　　北京核心地段的商办资产一直处于稀缺状态。京城第一长街——长安街作为见证着北京乃至中国的繁荣与梦想的城市命脉，闪烁着中国影响世界的诸多政治、经济、文化图腾。一条长安街，带动了北京大多数重大经济商圈，从国际闻名的(,)商圈到与国际接轨的金融街商圈、CBD商圈等，无不展示了长安街的重要城市价值与魅力。有关数据表明，王府井、金融街、国贸等核心位置的商办售价已经突破10万，租金有达15-20元/㎡•天的高位水平，这与长安街上可销售的资产太过于稀缺不无关系。而想持有一席长安街资产也是机会难寻。

　　而随着长安街西延线的规划开通，其价值洼地属性日渐显现。处于西长安沿线的门头沟与新首钢板块形成快速发展区，备受市场关注，同时吸引了众多品牌房企争相进驻，包括远洋、保利、中骏等，区域内高端住宅如雨后春笋相继入市。

　　高量居住客群的聚集形成了对于商业的极大需求，龙湖于西长安街沿线打造的商业综合体——长安天街项目将于2017年入市，预计推出多业态、可餐饮、销售型商铺以及多面积段办公产品，作为长安街沿线的稀缺可私人持有型不动产，消息一出，便获得了很高的市场关注度。该项目是龙湖在北京打造的第四座天街项目，作为龙湖天街系产品在北京的3.0版本，此座天街开发商将自持商业Mall部分，与持有型商业共享两条地铁线带动的强大客流。作为新商业虹吸周边消费客群。

　　原本稀缺的长安街资源、两条地铁线的立体交通网脉，加之区域内高端住宅密集分布却面临区域内商业零供应的市场现状，使得长安天街项目广受青睐。

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