在2019年房地产调控延续背景下
2020-08-10T10:53:46 来源：东戴河房产信息网 浏览次数：787
王青预计，在2019年房地产调控延续背景下，居民部门杠杆率有望停止上升。
但针对短期贷款的大幅增加，招商银行资产管理部高级分析师刘东亮昨日对《证券日报》记者表示，这暗示仍有不少消费贷等用于居民购房，预计地产调控政策仍会保持严厉，避免居民过度加杠杆，但因城施策或更明显。
对于个别房企的风险防范，鄂志寰认为，一方面，商业银行继续坚持审慎的房地产信贷政策，有效防范金融风险和降低金融杠杆。另一方面，就房地产企业自身而言，其可以从优化资本结构入手，降低财务杠杆，同时向轻资产模式转型，以降低房地产企业的财务风险。
黄志龙表示，大多数房地产企业的负债风险基本可控，但是个别企业的杠杆率过高的风险依然较大。对于这类企业，首先要对这类企业的债务进行摸底，了解负债的规模、结构、期限等等；其次是鼓励这类企业采取市场化兼并重组去杠杆；最后在控制对这类企业的融资和适度支持这类企业融资服务找到平衡。
王青认为，当前银行信贷和公司债发行窗口对这些房企已经收紧，但不少企业仍通过信托贷款、ABS等表外渠道进行融资。下一步监管层有可能通过收紧信托贷款等表外融资渠道的方式，进行风险防范。
此外，黄志龙认为，居民杠杆率上升过快除了按揭贷款外，还有互联网金融机构引领下的消费贷款、信贷贷款，成为居民杠杆率快速上升的重要因素。
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