今年以来的调控，使得性需求被遏制，高杠杆道路被封堵，而以10万+为代表的顶级豪宅产品受到的影响则相对较小。

　　截至目前，广州豪宅市场仍呈上行态势。

　　克而瑞统计数据显示，2017年上半年（截至6月15日），广州千万级别豪宅共成交510套，对比近五年的上半年成交数据，今年千万豪宅成交是继去年成交大年（591套）后的第二位。从2014年至2016年，广州总价2000万元以上项目每年成交套数均同比呈几乎翻倍增长态势。今年以来广州总价2000万级以上产品均价达8.3万元/平方米，相比去年7.7万的均价增长了7.8%。

　　克而瑞研究员劳珊珊表示，广州豪宅市场悄然起变，单价总价节节攀升，动辄几千万以上的总价，才是豪宅起步。

　　据克而瑞统计，由于种种原因限定，上半年广州网签单价10万元/平方米以上产品相对较少，仅录得两个项目共12套，分别是汇悦台和尚东瀚御，均位于珠江新城。其中汇悦台就占据了11套，占比达91.7%。

　　作为城市中心的珠江新城，其走势一直稳定上扬，纵观珠江新城近十年间的楼市价格变化，从2007年的17,471元/平方米到2017年已达91,817元/平方米，涨幅超过425%，远高于广州全市均价的涨幅。尤其期间地产低潮时期，整体楼市出现停顿回落，珠江新城未收到明显影响。

　　在这种趋势下，近日，广州侨鑫集团宣布，旗下高端项目汇悦台将于8月末推出单价15万+的珍藏版新品。此前汇悦台的平均售价约在10万元/平方米左右，一直位居广州楼盘销售均价最高。

　　据介绍，侨鑫即将推出的15万+新品，所有单位都是在100米高空以上，全玻璃幕墙设计，并加入诸多科技感的设计于温度、灯光调节等细节中。“10年前高端住宅的消费人群年龄层是在50岁，我们目前主力买家是35岁这个群体。”侨鑫集团地产事业部营销总监韦凤君透露。

　　韦凤君道出公司选择专注高端的缘由：不追求进入千亿俱乐部，专注做高端，是因为高端产品有市场。从国际上的发展趋势来看，高端物业更有价值。“就算2008年金融危机爆发，坚挺的还是城市中最高端的资产。”

　　对于房企来说，卡位高端物业令一些房企在今年的市场中收获颇丰。此前住建部住房政策专家委员会副主任向记者表示，当前上市房企间利润率相差很大，高者达到12%-13%，低者8%不到。“会有更多大型企业更注重利润而不是规模，房企将从经营方式和战略方面进行相关考量。”他指出，只注重数量、但利润率不高的房企，意味着供给效率不高。