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楼市调控凸显“背离”:广东等地开发投资增速

2020-08-10T10:53:46   来源:东戴河房产信息网   浏览次数:787

  本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn),作者汤白露。更多精彩资讯请登陆wallstreetcn.com,或下载华尔街见闻APP。

  “一行三会”楼市新政紧锣密鼓出台,抑制泡沫释放强烈的政策信号。

  但是,国家发改委的一组数据表明,中国上半年房地产开发总额同比仍然增长了3979亿元。

  8月初国家发改委公布的数据显示,今年上半年,全国房地产开发投资50610亿元,同比增长8.5%。对比起来看,2016上半年全国房地产开发投资46631亿元,同比增长8.0%。

  与此同时,广西(29.3%)、河南(22.9%)、广东(19.0%)、甘肃(18.7%)、江西(18.0%)等地,今年上半年房地产开发投资增速仍然高得令人咂舌。

  谁在冒风险加杠杆?

  据了解,我们通常所说的地产投资,即统计局月度公报中的“房地产开发投资”,其全名是“房地产开发企业本年完成投资”。

  近日,发改委网站发布了1-6月全国东部地区、西部地区以及中部地区房地产开发投资情况。

  颇蹊跷的是,华尔街见闻发现,广西(29.3%)、河南(22.9%)、广东(19.0%)、甘肃(18.7%)、江西(18.0%)等地,上半年房地产开发投资增速仍然高得令人咂舌。

  在当前楼市去泡沫的宏观背景下,谁还在加杠杆?房地产开发投资增速这一指标清晰地显示,广东、河南、江西等地的加杠杆周期耐人寻味。

  与此同时,河北、上海、西藏、宁夏、、山西等9个省市增速出现较大幅度回落。其中,吉林回落14.2个百分点,西藏、宁夏分别回落19.0和15.5个百分点。河北、上海增速分别回落5.3和4.6个百分点。

  人们不禁要问:广东凭什么?

  统计局数据显示,今年上半年,北京市完成房地产开发投资1563.8亿元,同比下降6.4%。

  上半年,上海全市房地产开发投资1753.81亿元,同比增长4.1%,增速同比回落4.6个百分点。

  然而,今年上半年,广东省房地产开发投资增速高达19%。人们不禁要问:广东凭什么?

  2016年广东房地产开发投资总量居全国第一,全年完成投资达10307.80亿元,同比增长20.7%;占固定资产投资的比重提高到31.2%。使用权出让金达1172.54亿元。

  尽管广东省上半年房地产投资增长不错,但销售的确不是很好,这跟国家调控有很大关系。

  据了解,国家规定广东省内7个主要城市房地产销售价格不能高于去年10月份,如果高于10月份,住建部要约谈。

  所以各个地方都在控制这个价格,而且是一个城市一个政策,有不能买第三套房、外地人要连续多少年缴税才能够买房等政策。

  广东省统计局有关官方人士表示,房地产在广东的发展总体还是健康的,开发商对于房地产销售的情况来讲,也还是乐观的;而民众对于特别是商品房的需求,潜力还是比较大的。其坦言,一旦政策放开,刚性需求的这个量是非常大的。

  该人士表示,“所以现在这个情况,如果放开房价,放开一些政策,价格反弹的可能性也是很大的。”

  低能级城市地产投资“加杠杆”

  据了解,今年地产投资增速较高,是好于市场预期的,但也要看到地产投资累计增速的高点出现在今年4月,之后已经连续回落两个月了。

  受多重因素影响,“房地产开发投资增速”这一指标回落,并没有预期中那么明显。

  华尔街见闻查阅相关统计数据时发现,有多个省份的房地产开发投资增速仍然处于加杠杆的周期中。

  研报指出,今年1-6月,低能级城市房地产投资累计同比增长了8.8%,远高于一线城市5.6%的累计增速水平,低能级城市房地产投资呈现出加速增长的趋势。

  华创证券认为,低能级城市与一二线城市相比,相同的投资额下低能级城市对工业需求更大,因此,未来房地产投资转向低能级城市后将对工业形成更多支撑。

  另一方面,本轮房地产周期较以往有所拉长,主要源于低能级城市的大幅回暖。在这些低能级城市,棚改货币化政策支撑低能级城市房地产销售向好,销售的向好刺激了低能级城市房地产投资的回暖,打破原有投资和销售之间的关系。

  去年四季度以来,房地产销售与投资间领先性正在被打破。表现为全国房地产销售增速持续下降,目前已降至20%左右水平。而房地产投资增速一路走高,今年以来一直处于8-10%之间波动,二者走势背离已经持续一年多时间。

  下半年怎么办,加还是减?

  东海证券预计今年下半年地产投资增速趋缓,但全年仍会好于2016年的水平(6.9%)。这几乎是对房地产开发投资最乐观的预测。

  相比之下,认为,全年房地产开发投资增速将维持在5.8%的水平,(,)则将数据设定在5%左右。这些预计相比1-5月的增速下降4个百分点左右。

  从历年变化看,房地产开发投资增速在2010年达到33.2%的峰值后逐年下降,2016年有所企稳回升。2017年则明显趋向于增速回落。

  按照交行的观点,今年房地产开发投资增速下行趋势确立,但下滑幅度不会太大。

  (,)首席经济学家表示,在严厉的房地产市场调控下,2017年上半年,房地产投资总体仍然呈现继续加速态势。今年前五个月累计同比增长了8.8%,较2016年全年加快了1.9个百分点。

  这明显背离了过去一直存在的“房地产销售增速大约领先房地产投资增速六个月”的经验规律,由此导致市场对于本轮房地产投资增速只能束手无策。

  鲁政委表示,房地产开发投资大概率会在三季度见顶然后出现回落。

  广东省:

  今年上半年,广东全省房地产开发投资5370.26亿元,同比增长19.0%,增幅同比回落1.8个百分点。今年1-5月,广东房地产开发投资近4000亿元。

  山西省:

  上半年,山西全省房地产开发投资完成568.1亿元,同比增长2.0%,增幅比1-5月回落1.6个百分点,比一季度回落5.9个百分点,比上年同期回落4.3个百分点。

  江苏省:

  江苏省统计局信息显示,今年上半年,江苏完成房地产开发投资4847.9亿元,同比增长7.8%;江苏房地产开发投资和商品房销售面积增速低于全国。

  湖南省:

  上半年,湖南全省房地产开发投资1466.42亿元,同比增长14.7%,增幅比一季度提高10.2个百分点,高于全国平均水平6.2个百分点。

  上海市:

  上半年,上海全市房地产开发投资1753.81亿元,比去年同期增长4.1%,增速同比回落4.6个百分点。

  河南省:

  河南省统计局数据显示,2017年1-6月份,全省房地产开发投资2965.95亿元,同比名义增长22.9%(扣除价格因素实际增长15.4%),增速比1-5月份回落1.1个百分点。

  四川省:

  上半年,四川省房地产开发投资2692亿元,同比增长2.6%,增速比去年同期回落8.1个百分点;商品房销售面积4863.4万平方米,增长26.6%。

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