二套房契税政策有哪些？二套房契税怎么计算？
2020-08-10T10:53:46 来源：东戴河房产信息网 浏览次数：787
二套房契税政策有哪些？二套房契税怎么计算？买房这件事情很多事是有了操作经验，当然这其中有些人也是办理了两次，所有对于这件事也会更加的熟悉，而事件的整个进行也是会随着购买人所入手的房屋套数去进行改变，在购买二套房的时候，一些因素其实也就有了变化，而这些因素里也就是有税费。
二套房契税政策有哪些？
1．对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人．配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
2．按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
3．根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。
4．购买非普通住房．二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺．办公写字楼．商务公寓等），均按照4％的税率征税。
二套房契税怎么计算？
1．应纳税额＝计税依据×税率。
2．2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3．契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
4．对商业用房，别墅和单价超过9324元／平米的房子收3％。
5．2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
6．地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
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