七成购房者来自北京：东戴河项目扎堆销售难!今年落地东戴河的魔马音乐节也颇为隆重，主办方邀请到了谢天笑、周云蓬、罗琦和AK47等摇滚音乐人和乐队在此演出，由此，东戴河国际浴场也吸引了一群很高兴的年轻人。

　　东戴河魔马音乐节，命名时尚洋气，一切布置都紧随摇滚的元素，少有听众注意到，魔马音乐节的冠名，其实是由主办现场东戴河国际浴场北侧的当代·东戴河白金海MOMΛ项目赞助，当代置业位于东戴河的这个地产项目，与“树音乐”一起把音乐节带到了东戴河的海滩上，为了吸引更多的游客。

　　“虽然东戴河与北戴河、南戴河一起齐名，但是在2008年以前，东戴河仍然是一个非常偏僻的旅游景点，虽然这里的自然景观可能优于南戴河和北戴河。过去六、七年时间，是地产项目带动了东戴河的旅游发展。”当代·东戴河白金海MOMΛ项目营销总监门鹏飞告诉人民网记者，“最早在东戴河落地的地产项目是佳兆业集团的东戴河项目，以及后来的山海同湾项目，两个项目的体量都非常大，超过了十几平方公里，开发了数千套房源。”

　　门鹏飞告诉记者，东戴河在地产项目进入之前，当地旅游的容客量大概只有40万人次左右，但是这些地产项目落地以后，东戴河当地旅游游客基本上能够按照20%到25%左右的规模递增，到如今，东戴河的容客量应该是在400万人次以上。

　　“南戴河和北戴河的容客量都是在千万人次以上，东戴河的自然景观其实是最好的，主要是欠于旅游配套服务比较落后，随着东戴河旅游区的加紧开发，我们预计，东戴河的旅游未来四五年之间仍然会有比较快的增长。”门鹏飞说，“比如东戴河现在工作日每天的游客人数大概是7万人左右，到了周末，一般都是30万人次以上，超出当地的游客接纳量。”

　　东戴河地区的地产开发，一位行业人士将其描述为“卖的不是房子，其实是一片海”。如这位人士所言，东戴河地产项目的主要卖点，多数集中在海景房。

　　“东戴河的旅游资源比较丰富，但是相比南戴河和北戴河，东戴河的开发相对滞后，房地产开发也是2008年以后开始兴起的。所以东戴河在近几年开始开发以后，集中度比较高，一般楼盘都属于旅游度假地产，且规划和开发规模都非常大。”一位正在东戴河为当地房地产项目提供咨询的专业人士告诉记者。

　　以最早进入东戴河区域佳兆业·东戴河项目为例，记者了解到，这个项目总规划为11平方公里，在规模体量上与南北戴河等量齐观，总户数预计接近6000户，其开发除了十数栋海景住宅以外，还包括星级酒店、俱乐部、商业街等。