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东戴河新城缘何变“空城”是什么原因!

2019-12-30T15:25:47   来源:东戴河房产信息网   浏览次数:197

  东戴河新城缘何变“空城”是什么原因!“东戴河新区楼盘空余量比较大,有些楼盘卖一半,资金链断裂或者银行贷款出问题就不卖了。”渤海玉园销售人员向记者透露,像鑫宏盛世和辽宁云基地院士海两个楼盘窗户还没安装,目前还在销售,但无人购买。

  关于东戴河新区各类旅游地产去化问题,记者致电致函东戴河新区管委会宣传部,其工作人员表示,现在全国的经济都受大环境影响。“楼盘入住率低,我们东戴河不是个例,其他地方也都差不多。”

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  东戴河新城缘何变“空城”,上海理工大学管理学院硕士生导师方厚政博士就此表示,用经济学的供求规律来分析,就是供大于求导致的。“空城”“鬼城”产生的根源在于政府的城市规划偏离了本地的经济发展水平和人口规模等重要的需求因素,过度追求政绩,过度开发。

  候鸟式旅游成瓶颈

  2012年1月,辽宁省政府批准“绥中滨海经济区”正式更名为辽宁东戴河新区。作为辽宁沿海经济带的起点,又地处东北和华北两大经济圈的结合部,东戴河新区具有承接两大区域双向辐射的先天优势。

  每年7、8月份是当地的旅游旺季,其他月份则颇为冷清,这种现象称为“候鸟式旅游”。据刘江秀透露,旅游高峰期每年接待旅游人数480万人,周五周六每天接待10万人,“旅游期就和旅游城市一样,人挤人,车挤车”。

  东戴河处于华北和东北3小时度假圈内,据山海同湾销售人员介绍,买房者多为来自京津冀和东北到此休闲度假人群。“东戴河作为其第二、第三居所,只是夏天来住一段时间。”东戴河新区因此或热闹、或冷清,高楼大厦里的灯光也因此或明亮、或暗淡。

  “这里适合旅游休闲度假或者养老,不适合工作。”受访的当地人对记者表示,本地人很少会在此买房,到了旅游旺季会出来做旅游生意,到了淡季就回去上班或者回老家干农活。

  “这种季节性的旅游方式,是制约东戴河新区发展的瓶颈。”刘江秀告诉记者,当地政府也在积极想办法改变局面。