每隔几年一次的火热，本质仍是资金外溢的推动!对于东戴河的楼盘为何热得发烫，天海翼的销售人员对北青报记者表示，目前东戴河火热是因为有几大购房优势：1.单价低，20万左右首付即可购入一套，相比于北三县，廊永固等地区首付压力小之又小;2.地处于华北和东北交汇处，承接两大经济圈辐射影响;3.在“疏解非首都功能”名义下，东戴河承接的是中关村企业，包含高科技、医疗等相关产业，并且已有几十家企业入驻;4.交通发达，且落户后高考分数较河南、山东等地明显更低。

　　不过，根据北青报记者调查了解，销售口中的这几个优势，实际上并不完全成立。东戴河的首付虽然不高，但同样有海景资源且城市更发达的大连房价同样不高，鲁能地产开发的大连金石滩项目，均价仅有7000元/平方米，首付同样仅需二三十万，因此，低首付并不是东戴河火热的直接原因。

　　另外，销售人员口中的“中关村新区”实际上也早在2012年概念便已提出，这次也不过是炒冷饭而已;至于学区，东戴河所属的绥中县、葫芦岛市历来也不是教育资源丰富的区域。

　　虽然东戴河一下备受关注起来，但其实这样的场景并不是第一次出现。早在几年前，东戴河就经历了一次从一房难求到特价房遍地、最后项目烂尾的轮回。当前楼市热翻天的场景，其实对于东戴河来说并不陌生。

　　一位当地的开发商介绍到，早在2010年前后，在前所未有的政策利好与资金补助下，东戴河新区一度进入开发高峰期，数万柱工程桩被打入这片近海的盐碱地，数十栋突兀的摩天高楼平地而起，买房人蜂拥而入。然而，自我热闹几年后，2013年以后东戴河因为入住率过低多次被评为“鬼城”，不少新盘项目陷入了库存积压与资金链断裂旋涡，一些楼盘甚至一度烂尾，直到如今市场转热才刚刚缓过劲来。

　　以佳兆业东戴河为例，在2014年楼市遇冷后，推出了大量的特价房，在朝阳区工作的王先生就在那时买了一套度假用的海景房。他向北青报记者透露，当时销售人员表示买房可以享受7.2折、再9.8折，然后还有一个9.8折，共三个折扣的优惠。相当于实际的折扣是6.9折。一套将近100平方米的房子按照当时7200元每平方米的均价计算，折后总价在50万左右，单价5000元/平方米。而如今，佳兆业的新房住宅部分，对外报价已经达到了1.1万/平方米，现房交房。