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每隔几年一次的火热,本质仍是资金外溢的推动

2019-12-30T15:25:47   来源:东戴河房产信息网   浏览次数:197

  每隔几年一次的火热,本质仍是资金外溢的推动!对于东戴河的楼盘为何热得发烫,天海翼的销售人员对北青报记者表示,目前东戴河火热是因为有几大购房优势:1.单价低,20万左右首付即可购入一套,相比于北三县,廊永固等地区首付压力小之又小;2.地处于华北和东北交汇处,承接两大经济圈辐射影响;3.在“疏解非首都功能”名义下,东戴河承接的是中关村企业,包含高科技、医疗等相关产业,并且已有几十家企业入驻;4.交通发达,且落户后高考分数较河南、山东等地明显更低。

  不过,根据北青报记者调查了解,销售口中的这几个优势,实际上并不完全成立。东戴河的首付虽然不高,但同样有海景资源且城市更发达的大连房价同样不高,鲁能地产开发的大连金石滩项目,均价仅有7000元/平方米,首付同样仅需二三十万,因此,低首付并不是东戴河火热的直接原因。

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  另外,销售人员口中的“中关村新区”实际上也早在2012年概念便已提出,这次也不过是炒冷饭而已;至于学区,东戴河所属的绥中县、葫芦岛市历来也不是教育资源丰富的区域。

  虽然东戴河一下备受关注起来,但其实这样的场景并不是第一次出现。早在几年前,东戴河就经历了一次从一房难求到特价房遍地、最后项目烂尾的轮回。当前楼市热翻天的场景,其实对于东戴河来说并不陌生。

  一位当地的开发商介绍到,早在2010年前后,在前所未有的政策利好与资金补助下,东戴河新区一度进入开发高峰期,数万柱工程桩被打入这片近海的盐碱地,数十栋突兀的摩天高楼平地而起,买房人蜂拥而入。然而,自我热闹几年后,2013年以后东戴河因为入住率过低多次被评为“鬼城”,不少新盘项目陷入了库存积压与资金链断裂旋涡,一些楼盘甚至一度烂尾,直到如今市场转热才刚刚缓过劲来。

  以佳兆业东戴河为例,在2014年楼市遇冷后,推出了大量的特价房,在朝阳区工作的王先生就在那时买了一套度假用的海景房。他向北青报记者透露,当时销售人员表示买房可以享受7.2折、再9.8折,然后还有一个9.8折,共三个折扣的优惠。相当于实际的折扣是6.9折。一套将近100平方米的房子按照当时7200元每平方米的均价计算,折后总价在50万左右,单价5000元/平方米。而如今,佳兆业的新房住宅部分,对外报价已经达到了1.1万/平方米,现房交房。