东戴河楼市热难掩未来解套难!近日，在全国楼市都偃旗息鼓的当下，辽宁东戴河的各种买房视频却突然刷爆了朋友圈，甚至有人贴出了五一假期途经东戴河的火车票全部售罄的图片以示火热。一些微博“专家”账号和微信自媒体公众号几乎同时声称“仅在4月22日这一天，8个东戴河在售楼盘就接待了看房大巴116辆，这还不包括接待车的数量，部分项目周末平均成交量约200套”。在这样热火朝天的宣传下，这座山海关外的小城——东戴河似乎成了一座黄金城，吸引着无数被调控限制得无处可去的“淘金人”。

　　但在北京青年报记者调查中发现，大量一线城市买家大多担心资产缩水，因此希望尽快把钱变成房，因此造成很多旅游度假地产的火热。但事实上，这些区域仍存在大量库存，新盘量远远多于潜在购房人群量，而且二手房市场更是有价无市，很多之前买房的业主至今没有解套。更为严重的是，产业与配套的缺乏很难使人真正留下来，只能成为一个“候鸟式”生活的落脚点……因此，专家建议，购买此类房产，应该慎之又慎。

　　买房热袭向东戴河

　　眼瞅着夏季即将到来，海南进入一年中的淡季，而北部的沿海城市则开始了轰轰烈烈的去库存之路。位于山海关以东的东戴河区域买房热场景开始充斥着朋友圈。据传闻，如今的东戴河甚至火爆到要多付七八万电商费的情况下才能买到房。为印证真实的情况，北京青年报记者特意走访了东戴河各大楼盘销售现场，发现各个销售现场的气氛确实比较火热，与印象中空城一般的东戴河完全是天差地别。

　　在东戴河最知名的项目佳兆业东戴河的售楼处，北青报记者发现，这个销售中心装修得富丽堂皇，里面咨询的购房人虽并不像传闻中一辆辆大巴车涌入，但也确实不少。即便当天并不是节假日，仍有约六、七组购房人在现场咨询。负责接待的销售人员热情地向北青报记者介绍着楼盘的情况：体育公园、欢乐水世界等高端配套应有尽有，目前主推的是23-33层产权40年的公寓。除此之外，佳兆业东戴河的住宅部分均价在8000-11000元左右，覆盖了从一居室到别墅在内的多种户型。

　　除此之外，北青报记者在东戴河踩盘还发现，当前供应量最大、最受关注的不是老项目佳兆业东戴河，而是一个叫海天翼的项目。该项目外形上酷似迪拜的帆船酒店，主力户型为40-120平方米，均价在7500-8000元/平方米。按照项目销售人员的说法，该楼盘已经开过几次盘了，每次都是疯抢，如今还有几百人在排号。购房人入住后就相当于拥有了一线迪拜海景、小帆船酒店，并且是70年大产权。