中介热炒“海岸中关村”东戴河海景房扎堆!高温天气将一批又一批北京人送到了东戴河的海边，为当地增加旅游收入的同时，也为房地产项目送去了客源。

　　8月以来，东戴河进入旅游高峰期。《中国经营报》记者实地走访了解到，临海是各个项目销售的杀手锏，海景房的目标客户以京津冀的游客为主。“90%的客户都是北京人。”一项目销售人员说道。

　　“投资”“度假居住”是最常见营销话术，“海岸中关村”被中介机构热炒。但东戴河新区房产的升值潜力却不被购房者看好。“2017年8月交房，接近7000元/平方米，不掉价都不错了。”来自北京通州的赵先生告诉记者，他在东戴河新区拥有一套100平方米的毛坯房。“当初冲动没想好，被炒房中介忽悠到东戴河没俩小时就交钱买了。”至于居住功能，多位购房者表示区域配套尚不完善，不适合长期居住。

　　尽管如此，东戴河的海景房销售表面看来依旧火热，部分热门项目工作日售楼处依旧挤满了人。记者就房地产市场销售相关问题致电致函东戴河新区宣传部门，工作人员称已告知领导，但截至发稿未获回复。

　　“90%以上客户都是北京人”

　　从北京到东戴河，约300公里路程，自驾4个小时，高铁则只需要3个小时。随着东戴河旅游高峰期到来，高铁更是一票难求。

　　近日，记者实地走访东戴河新区多个房地产项目发现，目前整个东戴河新区在售房地产项目约有15个，但仅有山海同湾、佳兆业东戴河和白金海三个项目较受欢迎，工作日售楼处便挤满了咨询的客户，而其他项目售楼处鲜有前去咨询者。

　　白金海项目由当代置业(中国)有限公司(01107.HK)开发，项目主打90平方米以下小户型海景公寓。据销售人员介绍，一套63平方米的精装修瞰海公寓总价需要67万元，每平方米单价已超过1万元。

　　“90%以上客户都是北京人。”白金海销售人员告诉记者，每周三、周五、周六都有大巴车从北京带看房客户过去。该项目今年5月份开始推出9号、10号两栋楼，每栋楼4梯15户，楼高26层，共计780套房源。销售人员称，经过3个月推广，700多套房源即将清盘，均价为9500~10000元/平方米。

　　记者了解到，白金海为东戴河新区单价最高的项目。多位当地中介分析称，该项目价高是因其沿着海岸线建设，每栋楼观海效果都较好;其次，白金海2015年才开始拿地建设，土地价格相对更高。