辽宁省葫芦岛东戴河房子值得投资吗！未来经济的发展合走势.2008年3月纳入辽宁省“五点一线”重点支持区域，一线”说的就是南侧沿海这条公路，全长1443公里，以东戴河为起点至葫芦岛、锦州、营口、大连、丹东、五个重点发展城市。同年10月被定位为“海岸中关村，生态新城区，”享受省级开发的各项优惠政策，2011年经省政府批准，新区升级为省直管开发区，被纳入国家级经济发展战略，预计在10至20年之间打造成一座以高新科技产业为支撑，集旅游、度假、休闲、养老、教育为一体的现代化滨海新城。财政收入100亿，GDP产值1000亿，人口达50万的生态宜居新城。东戴河新区总占地面积960平方公里，总体结构为“一带、五区”；一带是依托30公里浪碧沙白、滩缓无礁的海岸线建设滨海旅游景观带；五个区分别是：【中部核心城区；西部高新技术产业园区；南部文化旅游产业园区；北部临港工业园区；东部主要发展先进制造业，目前和我们东戴河签约的企业已有300多家；】

　　要看购买的是什么样的房子，什么地段的房子。

　　要投资房产，就要把握以下几点：

　　1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

　　2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

　　3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

　　4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

　　5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

　　6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

　　7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。