今年楼市出这一招，房价就“上不去了”！
2020-08-10T10:53:46 来源：东戴河房产信息网 浏览次数：787
今年楼市出这一招，房价就“上不去了”！炒高房价的主要动力就是炒地皮，控房价决不允许炒地皮。任何房产商买土地，批租土地，必须自有资本，而不能后边“背个银行”。只要把土地地价控制了，房价不会上去的。
黄奇帆曾被誉为中国最懂经济、最懂金融的市长，在重庆任职长达16年，其中担任重庆市市长7年。在其担任市长期间，重庆曾创造了两个瞩目的经济成就：一是重庆GDP增速在内31个省、自治区和直辖市中，常年稳居在TOP3；
二是重庆的地价和房价长期维持在低位，不仅跑输西面的成都，同样也比不过北面的西安、东面的武汉，与其城市地位很不匹配，被称为全国楼市洼地，连江浙的炒房客都炒不起来。
当这两个成就在同一时间、同一地方发生时，就堪称奇迹了。
懂经济、又有超强实战经验，黄奇帆的这番话，显然不是在泛泛而谈，而是直击当下高房价要害，价值连城的治理经验。
单从表面意思看，我们很容易把黄奇帆的话理解为高地价推高了高房价，然后把锅甩给吐槽已久的土地财政，而土地财政在中短期内又是个死节。所以最后得出黄奇帆只是重复了一个公众已知的公论。
其实黄奇帆想要表达的是，开发商在拿地融资时过度加杠杆，凭借着充足的“弹药”，很容易陷入“赢家的诅咒”（即投标时，投标人因过度自负和求胜心切而拍出虚高、不合理的价格），在拿地时动辄拍出百分之三四十的溢价（政府给出的起拍价，已经是经过第三方机构评估，所得出的合理价格），各地更是地王频出，这种虚高的地价本身就是不健康的，但其却在现实中，刺激了大家对房价的预期，间接推着房价进一步走高。
而凭借着加杠杆融来的资金，开发商可以很从容地对待高溢价拍下的土地，以时间换利润，等待新的高溢价土地和攀升的房价为自己解套，即所谓的炒地。
屡试不爽后，开发商在融资加杠杆、高溢价拿地上变得更加激进。高溢价土地刺激房价走高，高房价在反过来为高溢价土地解套。进而使得整个楼市陷入不断强化的恶性循环，大量信贷资源也被房地产占据，导致实体经济失血。
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