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中小房企海外发债利率最高15%,救命稻草?

2020-08-10T10:53:46   来源:东戴河房产信息网   浏览次数:787

  中小房企海外发债利率最高15%,救命稻草?今年以来,中小房企破产消息不断,为求生存,一些房企将目光投向了成本较高的海外债券以缓解资金压力。相比排名靠前、在银行“白名单”的房地产公司在境内的发债成本仅为3%-4.5%,中小房企的境外发债融资成本偏高,发行票面利率5%-8%,甚至超10%。其中当代置业、泰禾集团、明发集团发行的3只海外债券票面利率已达15%。
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  房地产融资渠道逐渐缩进的背后,一次前所未有的“行业出清”正在轰轰烈烈地进行。中小房企的“破产潮”
  人民法院公告网显示,截至2019年8月14日,今年全国已有300余家地产商公布了破产文书,宣告破产或进入破产程序。申请破产的地产商主要来自江苏、沈阳、湖南、湖北、安徽等三四线城市,也有少数来自广东和上海。大多数属于地方中小企业。负债高企、融资困难等则是破产的主要原因。
  众所周知,房地产行业是典型的高负债行业,业内大多数企业的负债率都在70%以上,从标杆房企的负债率看中国房地产行业负债水平,2018年碧桂园负债率接近90%,负债总额约9000亿元;融创负债率则超过90%。
  其次,在土地成交溢价率方面,一线城市从2019年7月开始出现明显降温,单月成交溢价率仅为3.53%,较6月大幅下降20.2个百分点;二线城市和三四线城市均成交溢价率分别从4月的25.1%和20.93%连续下降至7月的12.5%和16.3%。
  商品房销售面积及销售额增速不及从前
  从商品房出售市场情况来看, 1-10月,商品房销售面积增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,商品房销售额增速加快。虽然两项数据在近期均有回升,但远不及去年同期增速,整体来看,仍处于较低位置。
  政策频发,去杠杆信号持续加强2019年5月中银保监会要求银行、信托、租赁等金融机构抬高房企融资门槛,并对没按规矩办事的机构进行惩罚。自此开始资金收紧信号频发。

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