房屋开竣工剪刀差收窄 或拖累房地产投资增速
2020-08-10T10:53:46 来源：东戴河房产信息网 浏览次数：787
房屋开竣工剪刀差收窄 或拖累房地产投资增速！新开工增速放缓、竣工降幅收窄是近期房地产开发投资开工和竣工‘剪刀差’收窄的主要原因。”梁中华分析指出。
从国家统计局近三年数据来看，全国房屋新开工面积同比增速走势可分四段：2016年11月至2017年6月，全国房屋新开工面积同比增速平稳上升；2017年7月至2018年2月小幅下降，2018年2月达到近三年最低值，同比增长2.9%；2018年2─12月进入快速增长阶段，最高跃升至同比增长17.2%(2018年1月)；目前正在缓慢平稳运行阶段，同比涨幅保持在10%左右。
11月14日，国家统计局数据显示，1—10月，全国房屋新开工面积185634万平方米，增长10.0%，房屋竣工面积54211万平方米，下降5.5%。开工和竣工同比增速之间的“剪刀差”为15.5个百分点，较1—9月收窄1.7个百分点。
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时代周报记者注意到，受竣工增速下滑影响，自2017年4月以来，房地产开工和竣工面积同比增速“剪刀差”持续扩大，竣工增速不及新开工增速。这一情况在2018年11月达到近三年峰值。2018年1—11月，全国房屋新开工面积188895万平方米，增长16.8%，房屋竣工面积66856万平方米，下降12.3%。开工和竣工“剪刀差”为29.1个百分点。此后，该“剪刀差”有所收窄。
“预计明年竣工面积将持续企稳回升，而新开工面积则将受楼市销量影响，继续下行。在此基础上，新开工和竣工的‘剪刀差’将继续收窄。” 中泰证券研究所宏观首席分析师梁中华对时代周报记者表示。
梁中华还认为，对房地产开发投资额贡献最大的是施工带来的建筑工程投资，如果未来竣工面积进一步增长，但新开工面积无法跟上，会导致施工面积明显减少，从而影响整体房地产开发投资下行。
但其中也有变动因素。“今年以来，施工增速‘逆势而起’，停工面积加速复工是核心因素。受此影响，明年施工增速走稳的概率很大，将持续带动建筑工程投资稳健增长，对地产投资和GDP产生直接影响。”中信明明团队判断。
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