房企打响TOP10座次之争：万科恒大亚军战！
2020-08-10T10:53:46 来源：东戴河房产信息网 浏览次数：787
房企打响TOP10座次之争：万科恒大亚军战！就在外界以为这是恒 大的顶峰时，其又一次刷新纪录。2019年11月4日，恒 大公告称，集团物业于2019年10月的合约销售金额约为人民币903.0亿元，较上月增长约8.7%，较去年同期增长约70.2%，继上月之后再度刷新本集团单月合约销售金额的历史记录。
市场分析认为，近年楼市持续盘整，恒 大业绩大增反映了其高品质、高性价比的产品具有强大的竞争力。同时，恒 大在“金九银十”期间实施全员营销，成效显著，推动了业绩不断增长。
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相较之下，万科的促销动作没有恒 大积极。从销售均价可以清晰地看出两者的营销策略差异，恒 大2019年10月的销售均价为9336元/平方米，去年同期则为10524元/平方米；万科今年10月则为15989.7元/平方米，去年同期则为15842.4元/平方米，同比略涨。
没有到2019年12月31日，谁都没法预测房企TOP10座次的最终排列，但从来没有一年的座次之争像今年这般激烈。
万科前9个月几乎已经坐稳亚军之位，始料未及的是恒 大在“金九银十”突然“以价换量”，以房地产行业销售史上最惊人的单月销售额挤下万科；而十强之位的最后一席，目前有力的争夺者龙湖、华润以及世茂之间销售额相差不到50亿元。
“强者恒强”，是房地产行业的发展现状。曾有TOP3房企总裁预测，5年以后，中国前十大地产商大概会占到全部销售额的40%，而房地产行业天花板已经出现，新房销售总量将维持在15万亿元左右。
总量恒定，即使是“大鱼”，也必须保持时刻进取，否则在存量的厮杀中，一不小心掉队的就是你。
亚军花落谁家？
碧万恒三家之中，万科是“稳健增长”的代名词。万科的销售额增长是“匀速运动”，没有爆发式增长，与市场整体表现总体上保持一致。
2019年9月，在万科南方区域媒体交流会上，万科董事会主席郁亮认为今年9月的销售成色不足，“金九”不一定有了，而这一预判最终被万科的销售数据证实。
2019年9月，万科的合约销售金额约492.9亿元，，同比增长约13.52%；合约销售面积约320.7万平方米，同比增长约6.02%；到2019年10月，万科的合同销售额还出现了同比下滑。
万科公告显示，2019年10月，万科单月实现合同销售金额为433.8亿元，同比下滑19.8%；合同销售面积341.3万平方米；实现合同销售面积271.3万平方米，同比下滑20.5%。
而在万科错失“金九银十”的时候，恒 大开始奋力追赶。今年9月，恒 大连同其附属公司实现合约销售金额约831.1亿元，较上月增长约73.8%，较去年同期增长约31.9%，刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录。
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