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你还在炒东戴河海景房?资深房产销售提醒:别

2020-08-10T10:53:46   来源:东戴河房产信息网   浏览次数:787

  你还在炒东戴河海景房?资深房产销售提醒:别往坑里跳了!“你知道吗,东戴河突然火了。”环京房产销售林凡忧心忡忡地告诉我。他从业10年,在北京周边卖了7年房,对楼市的热情只能用“打鸡血”来形容跟每一个前来的客户,他都会说:信我,你就买吧,别犹豫。卖燕郊时如此,后来卖香河、永清、霸州时也是如此。
  据说曾经有个客户没听他劝,错过入手时机,急得当面就哭了。但最近几周,东戴河楼市火热的图文在朋友圈刷得特狠,他却按兵不动了,反而劝老客户:慎重,慎重。最初他也兴冲冲跑到东戴河考察过,结果发现:售楼处没什么人,周边设施也不全,没有什么产业,看起来就是空城。而所谓海景房,其实有些已经积压了很多年。海边的房子受损厉害,空房久了容易出毛病。
  其实,只要稍微用点心,你就能从网上搜到好多类似的资料。早在2013年,东戴河就因为入住率太低,多次被媒体称为“鬼城”。这样基础不好的老题材,怎么就突然火了呢?听听林凡怎么说——4月初,北京周边没房可卖了,我们去东戴河转了一圈。那边根本没人,可卖的房子少说也有上万套。很多是开发商前些年盖好了,卖不动的,放了不少年,外立面看上去旧兮兮的。还有盖了一半,就烂尾的。有的因为资金断裂,有些因为库存严重。
  开发商售楼处24小时热线:13261902344
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  但是事情在前几天变了味儿。我记得有一天,去东戴河的高速大堵车,堵了一整天。其实是因为交通事故,结果有销售借机做文章,开始制造假消息,在朋友圈里疯狂传谣——高速封路,因为总理去东戴河考察了。我朋友圈里,一些同行就转发这条:“总理来秦皇岛东戴河,高速封了一天。来的人都知道,大势所趋。”但我看了视频,其实总理去考察的是威海。
  这个假消息,让很多想炒房但没有出口的人,疯狂地跑去了东戴河。我的朋友圈开始有好多相关的消息和视频,当地宾馆爆满,有人去了没地方住,跟4月初的雄安新区差不多。客户跑过去了,我们的很多销售同行就也跟着涌过去。就这样,人越来越多,东戴河这把虚火也越烧越旺。其实干我们这样的都这样,哪的房子好卖,就卖哪的。但我手上都是老客户,他们要真投资了,以后卖不出去怎么办?
  说实话,连我都不知道,东戴河的房子,你现在接手了,后期能卖给谁?等这阵风过去,我想不出谁会再接手。毕竟,东戴河又不像三亚、北海银滩,旅游发达,气候也适宜自住度假。那儿离北京300多公里,自住通勤肯定不现实。你要旅游出租?那要总要打扫房屋吧,你自己天天盯着?
  而且,东戴河旅游只有4个月旺季,从6月到10月,我算了下,这收入还不如你在北京上班拿工资有保证呢。我干这行10年,接触过很多普通人,拿着血汗钱去投资。现在,环北京区域,比如燕郊,起价都3万多了,他们买不起,加上很多城市加码限购,他们也买不了,只能寻求更远的城市。
  要承认,在东戴河这个题材上,我的同行们也起了推波助澜的作用。但我真觉得东戴河是个坑,那些拿血汗钱去炒房的,将来可能真的会血本无归。良心建议:普通人还是别入坑了。

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