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今年春节以来,苏州的房地产市场一直在升温

2020-08-06T10:12:00   来源:东戴河房产信息网   浏览次数:169

  今年春节以来,苏州的房地产市场一直在升温,三月和四月的房地产市场也在蓬勃发展。据了解,苏州的房地产市场自春节以来一直在升温,并在3月和4月蓬勃发展。根据科瑞数据,4月份苏州市商品住宅成交148万平方米,同比增长53%,增长80%。平均成交价格为21742元/平方米,同比增长6%,增幅11.6%。
  据房地产敏锐观察,即使苏州5.11限售新政策短期内对房地产市场成交量影响不大,后续影响也将明显:
  一是土地出让报价的调整。土地招投标报价超过市场指导价5%~10%(以前超过10%)。预售许可证只能在项目竣工验收后申请。这将延长项目预售的时间点,增加开发商自有资金投融资的压力。因此,土地征用将趋于谨慎。
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  其次,据彭梅新闻报道,在5月24日的房地产企业座谈会上,苏州也明确表示,苏州所有项目的预售记录价格在一年内不应超过4万元/平方米,单个地区的新记录价格不应超过4万元/平方米。目前正在销售的类似项目的最高记录价格。这意味着,高价房地产公司,项目至少一年难以申请预售许可证,难以进入市场偿还,除非他们亏本出售。
  第三,如果限制性债券和资产支持证券融资意味着房地产企业的非标准融资受到严格限制,同时,另一个融资渠道--标准化资本市场融资也受到阻碍,这将使房地产企业的融资压力更大。
  此外,荣信、嘉兆业、中梁、大华集团等部分房企2月份也利用了苏州的溢价,但没有出现在市场传言的暂停债券和ABS融资名单上。

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