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2019年初局部楼市的“小阳春”!

2019-12-07T17:52:19   来源:东戴河房产信息网   浏览次数:183

  2019年初局部楼市的“小阳春”!“提前干预”的预期管理思路是近期楼市调控的一大特征。业内人士认为,近期“稳楼市”信号频发,监管层对市场变化的敏感度明显提高,反应速度加快,这凸显出“预期管理”的调控思路。
  中国楼市对货币和政策因素极其敏感,房价预期转变很快。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,预期管理对房地产调控而言至关重要。在市场出现异动端倪时就提前介入,可以更好地避免预期失控,防止恐慌性需求蔓延,有利于维持市场稳定运行。
  社科院财经战略研究院上述报告认为,2019年初局部楼市的“小阳春”,与外部环境的好转及房价预期向乐观转变有很大关系。报告建议加强房价预期管理,保持政策的连续性与稳定性。
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  在此基础上,因城施策地对楼市进行及时管控,建立灵活的调控机制能够让房地产市场保持平稳,为后续的改革乃至中国经济转型升级争取时间。盛松成建议,在控制住房价的同时,通过振兴实体经济,不断提高居民的收入水平,使未来居民收入增长长期超过房价上涨幅度,缩小房价收入比,从根本上解决中国部分地区房价过高的问题,实现房地产市场长期健康发展。
  釜底抽薪地遏制“炒房”现象,必须严控资金流入房地产业。中国人民银行调查统计司原司长盛松成指出,房地产作为资金密集型行业与金融业关联性较强,而且近年来这一趋势不断增加。从投入产出表可以计算出,金融业始终位居房地产业直接消耗系数排名的首位,而且这一系数持续上升。
  资金量的多寡对楼市冷热有直接影响。今年以来,部分地区楼市成交回暖,房价回升的“小阳春”背后是住房市场融资环境的改善。社科院财经战略研究院发布的一份报告显示,一季度中国资本市场的资金紧张状况显著缓解,部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平,这是“小阳春”出现的原因之一。