2019年初局部楼市的“小阳春”！
2020-08-10T10:53:46 来源：东戴河房产信息网 浏览次数：787
2019年初局部楼市的“小阳春”！“提前干预”的预期管理思路是近期楼市调控的一大特征。业内人士认为，近期“稳楼市”信号频发，监管层对市场变化的敏感度明显提高，反应速度加快，这凸显出“预期管理”的调控思路。
中国楼市对货币和政策因素极其敏感，房价预期转变很快。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，预期管理对房地产调控而言至关重要。在市场出现异动端倪时就提前介入，可以更好地避免预期失控，防止恐慌性需求蔓延，有利于维持市场稳定运行。
社科院财经战略研究院上述报告认为，2019年初局部楼市的“小阳春”，与外部环境的好转及房价预期向乐观转变有很大关系。报告建议加强房价预期管理，保持政策的连续性与稳定性。
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在此基础上，因城施策地对楼市进行及时管控，建立灵活的调控机制能够让房地产市场保持平稳，为后续的改革乃至中国经济转型升级争取时间。盛松成建议，在控制住房价的同时，通过振兴实体经济，不断提高居民的收入水平，使未来居民收入增长长期超过房价上涨幅度，缩小房价收入比，从根本上解决中国部分地区房价过高的问题，实现房地产市场长期健康发展。
釜底抽薪地遏制“炒房”现象，必须严控资金流入房地产业。中国人民银行调查统计司原司长盛松成指出，房地产作为资金密集型行业与金融业关联性较强，而且近年来这一趋势不断增加。从投入产出表可以计算出，金融业始终位居房地产业直接消耗系数排名的首位，而且这一系数持续上升。
资金量的多寡对楼市冷热有直接影响。今年以来，部分地区楼市成交回暖，房价回升的“小阳春”背后是住房市场融资环境的改善。社科院财经战略研究院发布的一份报告显示，一季度中国资本市场的资金紧张状况显著缓解，部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平，这是“小阳春”出现的原因之一。
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