东戴河房价：雷厉风行的“卖卖卖”背后，阳光
2020-08-10T10:53:46 来源：东戴河房产信息网 浏览次数：787
雷厉风行的“卖卖卖”背后，阳光100又面临着怎样的境况？截至2018年12月31日，该集团拥有土地储备总建筑面积约1501.96万平方米，土地储备货值远高于同等规模房企。其中，集团在清远单城土储占比更是达到17%。
值得注意的是，早在2015年，阳光100开始由传统住宅开发商向街区综合体、服务式公寓和特色小镇运营商转型。但上述三种模式不仅对前期投入较大，且资金回报周期长。在销售额增长缓慢的情况下，现金流的压力也逐渐提升。
在今年3月29日的年度业绩发布会上，阳光100管理层曾表示，2019年将进行优质土地出售来支持公司流动性缺口，并为公司未来2年-3年的业务转型做资金补充。一部分土地会全部出售，一部分土地将保留部分股权进行合作开发。该公司管理层预计，土地出售的收入将达到几十亿元至上百亿元。
年报显示，2018年，该集团的总负债约为518.44亿元，同比增长约11.21%；其中，流动负债约279.89亿元，较去年同期有一定程度上涨。2018年末，该集团持有的现金及现金等价物约为25.88亿元，对比其约为39.59亿元的一年内到期应付款项则略显紧张。
此外，由于贷款及借款总额的增加，该集团的净负债率由2017年12月31日的231.6%上升至2018年12月31日的261.6%。
上述数据均表明，阳光100的流动性确实存在一定缺口。相较于销售回款来说，出售优质土地的回款速度更快，一次性回款的数额较大，有利于企业在较短时间内改善其现金流。
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