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东戴河房价:随着调控加剧、楼市转冷,“三高

2020-08-10T10:53:46   来源:东戴河房产信息网   浏览次数:787

  随着调控加剧、楼市转冷,“三高一低”变成双刃剑,面对这个关系经济民生的行业,《棱镜》希望寻求样本,通过“问诊房企”系列报道,发出一些专业冷静的声音,呼应公众对楼市健康发展之期许。
调控加剧
  房地产华南五虎,“小弟”碧桂园、恒大后来居上,曾经的“大哥”富力艰难求生——2018年销售金额排名跌出行业前20,2018年报显示未来一年偿债资金缺口超过300亿元。富力2018全年依靠公司债、短融券和ABS,总共融资238亿元,而公司债和超短融券的赎回和再融资则是282亿元。简言之,富力借了238亿元新钱,还了282亿元旧债,依旧入不敷出。2017年7月19日,富力地产以6折价钱、199亿元收购万达商业地产旗下77家酒店资产。殊不知,自以为赢了交易的富力后来尝尽苦果。在住进自家的豪华酒店时,富力董事长李思廉不得不思考一个问题,那笔近百亿股权融资,迄今过去将近半年,还没找到接盘侠,债务敞口该怎么应对?
  在地产圈,王健林、孙宏斌都是单打独斗,吴亚军夫妻店最后散伙,李思廉和张力则是合伙创业,这种合作关系从1994年富力成立,一直延续至今。李思廉毕业于香港中文大学数学系,此前在香港做证券交易。跟恒大许家印喜欢被称许教授一样,他现在最中意的头衔是李博士——2018年获得澳洲麦格理大学商学荣誉博士学位。
  张力的学历要低得多,大学没读过,20岁开始当纺织工人,后来担任广州(楼盘)市二轻局团委书记、花园村酒店经理等职。1988年他下海当包工头,挣够几百万元,跟李思廉合伙成立富力地产。作为联席董事长和总裁,张力负责富力的土地购置、工程开发和成本控制。张力和李思廉的地产生意一度做到行业第四。二人当年都有执念,想做行业老大,颇有“力拔山兮气盖世”的霸气。

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