东戴河房价：东北三四线楼市众生相：暴涨的丹
2020-08-10T10:53:46 来源：东戴河房产信息网 浏览次数：787
东北三四线楼市众生相：暴涨的丹东只是个例，丹东地处辽宁东南部、紧邻朝鲜，这个低调的边境小城在2018年4月前后迎来了一轮房地产市场的“强题材行情”，彼时手握重金的投资客纷纷涌入丹东，开始了他们的“抢房”计划，丹东楼市一夜逢春。据媒体报道，在丹东楼市最火热时期，甚至出现了“售楼处每天一调价，价格以每日每平方米百元速度上涨”的情形。
记者查阅国家统计局数据后获知，当月丹东房价涨幅便居于70城之首，次月更是以5.3%的环比涨幅再度聚焦各方目光。不过，炒房大军刚刚出手，丹东便迅速出台了限售、提高首付比例等调控政策。但从数据来看，房价易涨难跌，2018年6月，丹东的房价涨幅依然位居前列，同比涨幅高达15%，遥遥领先。
与2015年相比，目前锦州市一手房价格仅上涨13.1%，若以当年单价2800元测算，4年时间房价只涨了366.8元/平方米。
记者查阅安居客、房天下等平台发现，丹东市区一手房单价在5500~13000元/平方米不等，锦州市均价则在2900~5800元/平方米区间，二手房价格则更低。丹东的涨幅仅9.7%，居于倒数第四，锦州则稳居倒数第一——0.9%。
除了这几个城市，包括营口（楼盘）、黑河，以及鹤岗在内，房价都远远低于市场想像。张大伟分析认为，鹤岗等城市虽然是地级市，但按照人口数量划分，与东部县级相当。不仅如此，东北的三四线城市人口外流速度非常快，而且很多重工业城市、能源城市转型下，年轻的购房人群减少，都影响了房价。
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