自住商品房和两限房有什么区别?近年来，为抑制房价，解决低收入人群购房问题，国家出台了多项相关政策，出现了经济适用房、经济适用房、双限房、自住等新名词。很多人不太明白这些词，但并不复杂。二限房是指限价房。限价房是保障性住房之一，经济适用房是指政府为限制建设标准、供应目标和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的政策性住房。目前，大多数城市已不再建设保障性住房，主要关注的是自住和二限房。

　　1、 二限房

　　二限房又称限价房、限价房类普通商品房，又称“二限”商品房。第二套住房限购，是指在限制经济适用住房种类比例和销售价格的基础上，通过招标方式，通过地价和房价竞争，设立住宅项目开发建设单位。中标人应当按照约定的标准施工，以约定的价格低价卖给符合条件的居民。商品房。销售价格由政府确定，定价原则比周边同类商品房低20%-25%。

　　2.自住房

　　自住是一种商品房。申请人购买的第一套住房将是建筑面积小于90平方米的默认自住住房。该类住房价格比周边商品房低30%左右，适合本市符合限购条件的家庭。购房后5年内不得上市，5年后上市收益的30%上缴财政部门。

　　三个。自住房和两个有限的房间有什么区别?

　　1.不同的应用条件

　　这两个限制的适用条件都比较严格。北京家庭年收入8.8万元及以下、11.2万元及以上，家庭总资产(包括存款、住房、汽车、证券等)不超过58万元(4人及以上不超过7.6万元)。

　　2.不同价格

　　两限房的价格不随市场而变化。2007年至今，每套5000-10000元。

　　三个。不同的应用

　　向户籍所在街道或居委会领取2套限价房。填写本表，报户口所在街道居委会。街道移交区县备案。

　　4.不同的归档顺序

　　二限房是先申请备案，再参加抽奖;从住房是先有房，再申请;

　　5.不同的优先权条件

　　这两项住房限制有许多先决条件：大病、高龄(60岁以上)、严重残疾、军转、拆迁等。

　　6.不同程度的限价

　　一般来说，两限房价格相对较低，自住价格相对较高。此外，两限房价格根据周边房价确定，价格随市场波动。但自住的定价原则相对明确。

　　7.不同的采购客户

　　两次住房限购严格限制了户籍、收入和家庭资产，且无房面积或人均住房面积特别小，低于一定价值，且范围小。即便如此，仍有不少人在等待，保障房总是供不应求。只要客户遵守限购政策，置业不会对收入和财产施加过多限制。