买房首付怎么合理计算首付!
2020-07-23T16:26:12 来源:东戴河房产信息网 浏览次数:208
买房首付怎么合理计算首付!贷款买房的话,通常对于首付款都是有最低的首付比例规定的,有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,例如总房价为一百万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元,也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
房子买了之后就是属于购房者的了,但是房子的产权是有年限限制的,如果购房者要贷款购买二手房的话,需要注意该房屋的产权年限,因为贷款银行会根据房屋的产权年限来计算该房屋的评估价,也就是说如果年限比较新的二手房,房屋的评估价就比较高,那么贷款额度就比较高,如果市场年代久远的二手房,那么评估价就会比较低,因此贷款额度也会比较低。
大多数的城市购买房子都要看政策规定,因为现在的房地产市场健康发展离不开政策的调控,并且政策对于贷款买房的首付比例也有限制,不管是公积金贷款购买二手房还是商业贷款购买二手房,不同的地区政策不同,因此所需要准备的首付金额也是不同的,购房者在贷款购买二手房之前应该先咨询清楚当地的贷款政策。
如今大部分的购房者都是通过贷款的方式购买的房子,贷款购买房子的话,购房者首先要准备的就是一笔首付款,但是大多数的购房者都不是很清楚如何计算首付款,想要提前做好准备,这一点是非常重要的,通常购房者所支付的首付越少,购房者所需要缴纳的利息就越多,今天小编就来讲讲,贷款买房要准备几成首付?怎么合理计算首付?
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