商品房预售合同，认购协议是否有效？
2020-07-23T16:26:12 来源：东戴河房产信息网 浏览次数：208
商品房预售合同，认购协议是否有效？
马某从A公司认购房屋一套，面积122.18平米，并签订了《商品房认购单》，该认购单中载明付款方式为全款，定金金额70000元。马某分两次付款，A公司出具了收据。后马某不想购买，同时发现A公司未取得预售证，故起诉要求确认认购单无效，双倍返还定金14万元。
【法律规定】
《城市商品房预售管理办法》：第六条 → 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《商品房销售管理办法》：第二十二条 → 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
《最高院商品房买卖合同司法解释》：第二条 → 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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【律师总结】
商品房认购协议不同于商品房买卖协议，但如果认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经按照约定收受购房款的，那认购协议就是买卖协议。
《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
法律规定，无商品房预售许可证不导致认购协议无效，只导致商品房买卖合同无效。
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