上海经适房未满5年不能交易 签完合同就后悔！
2020-07-23T16:26:12 来源：东戴河房产信息网 浏览次数：208
上海经适房未满5年不能交易 签完合同就后悔！国法院办案标兵、本案主审法官张卓郁认为，经济适用住房是指政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格，面向城镇中低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房，经济适用住房的房地产权利人拥有有限产权。现原、被告签订的房屋买卖合同，损害了国家及第三人的利益，应属无效。
根据合同法，合同无效后，基于该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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“原告要求被告返还已付购房款136.5万元，法院予以支持；被告占有购房款产生的孳息应一并返还，但应按同期银行存款利率计算。”张卓郁说，“买卖合同无效，双方均有过错，由此造成的损失由各自自上海经适房行承担，因此原告在诉讼过程中提出要求赔偿房屋差价损失，法院不予支持。”
房屋买卖过程中，双方曾约定被告返租房屋3个月，被告支付了含押金在内1.5万元租金，原告同意返还，法院予以准许。
董阿姨说，136.5万元已经被用于偿还借款，只能在3年内慢慢还。这样一来，马老先生、姚阿婆一时半会难圆改善住房的梦想了。
房价大幅上涨，可又想改善居住条件，怎么办呢？在房产中介的怂恿下，有人把目光投向了经济适用房。但是，经适房可不是你想买就能买，也不是上家想卖就可以卖，里面存在着不少潜在的风险，首要的政策风险，就是未满5年交易的经适房合同无效。
为什么会无效呢？这是由经济适用房的特殊性决定的，关于它的买卖有着专门的政策规定。已经年届七旬的上海市民马老先生和姚阿婆，就在这个问题上吃了亏。马老先生今年77岁，老伴姚阿婆也有71岁了，老两上海经适房口想着换一换房子，改善一下居住条件。2016年初，老两口相中了位于上海市浦东新区林展路某弄一套80多平米的房子，让他们开心的是，这套房子售价不高，只卖195万元。
今年1月，通过房产中介提供服务，老两口向上家董阿姨、吕先生买下了这套房子，并根据中介要求，首付给董阿姨136.5万元。每平米仅2.4万余元，按道理，马老先生、姚阿婆心愿得偿，应该非常高兴才对，可不到一个月，两人却反悔了，他们向上家发微信说，房子不要了。这又是怎么回事呢？
据马老先生老两口说，董阿姨的房子是经济适用房，5年内不得出售转让。自己原先不知道这件事，是看了产证后才知道房屋的性质。董阿姨一家隐瞒了重大事项，如果事先告知了这些情况，自己根本不会去买。
因此两人向上海市浦东新区人民法院起诉，请求确认系争房屋买卖合同无效，返还购房款136.5万元，归还上述钱款的利息3万元。
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