贷款买二手房要注意什么？没你想的那么复杂！
2020-07-23T16:26:12 来源：东戴河房产信息网 浏览次数：208
贷款买二手房要注意什么？没你想的那么复杂！相信很多人对二手房的影响是入住快但购房风险大，确实，这两点是购买二手房最突出的两个特点，不过买房子这件事情因人而异，有的人会觉得购买二手房很复杂，有的朋友觉得买新房和买二手房都是一样的，不管如何，买房子是一件大事，大家在购买二手房之前可以多了解一下，那么贷款买二手房要注意什么呢？其实没你想的那么复杂！
贷款买二手房要注意什么？没你想的那么复杂
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1、选择贷款银行
买购买新房的话，很多开发商都有其一起合作的银行，开发商会要求购房者必须要到某个银行才能买这个楼盘的房子，而购买二手房就可以自由选择贷款银行了。购房者要善于抓住这一优势，不同的银行贷款政策肯定是不太一样的，在购买二手房之前，购房者可以多去了解几个银行，综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件，最后选择最适合自己的。
2、注意贷款方式
贷款方式主要分为三种，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，贷款购买二手房可以自由选择贷款方式。一般申请商业贷款比较容易一些，公积金贷款虽然贷款利率比较低，但是流程比较复杂；若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请，购房者要注意办理贷款时间的问题。
3、注意还款方式
除了贷款方式可以选择之外，还款方式也是可以选择的，还款方式主要分为两种，等额本金还款和等额本息还款。等额本金需要还的总利息较低，每月还款额不同，每一个月需要偿还的金额逐月减少，适合一些收入比较高的购房者；而等额本息总利息比较高，但是大家每月需要还款额是相同的，对于一些经济实力不是那么强的购房者来说更适合。
4、注意贷款额度
影响贷款额度的因素有很多，预估贷款额度有助于自己提前准备首付款，二手房贷款银行放贷，除了参考合同价之外，还需要看您的房子的评估价值，最后取两者之间的低值作为贷款基数。在了解了二手房贷款额度的计算依据之后，大家应该清楚了，二手房评估价往往是低于合同价（市场价）的，这样就意味着，购买二手房的朋友，需要准备更多的首付款。
5、注意二手房房龄
二手房房龄是影响二手房贷款的重要因素，一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年，但如果是贷款购买二手房的话，银行还会看二手房的房龄大小。对于二手房贷款年限，不同的银行的具体规定有所不同，例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。
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