二手房房价评估计算器怎么收费？二手房房价评
2020-07-23T16:26:12 来源：东戴河房产信息网 浏览次数：203
二手房房价评估计算器怎么收费？二手房房价评估标准有哪些因素？
现在我们的大部分政策都是比较完善的，很多事情都是在一个范围之内，不过如果大家不了解的话，就有可能被骗钱，在购买二手房的时候，如果大家对房价有怀疑的话，那大家就可以找人来评估一下房价，如果大家不知道评估怎么收费，就了解下二手房房价评估计算器怎么收费？二手房房价评估标准有哪些因素？
二手房房价评估计算器怎么收费？
开发商售楼处24小时热线：13261902344
二手房房价评估计算器怎么收费？
1、房屋总价100万元以下（含100万元）的。收取评估总价的0.42％；
2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3％；
3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12％；
4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06％；
5、5000万元以上的收取评估总价的0.012％。
二手房房价评估计算器怎么收费？
二手房房价评估标准有哪些因素？
1、房龄：房屋新旧程度，决定房屋的价格。房屋从修建完毕后，就开始进入折旧期。在进行二手房交易时，要计算房屋折旧费。一般砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2％左右。
2、户型：套二、套三的正规户型比较好，反之，形状不规范的户型或者套型过小，都会降低房价，一般减去5％到10％。
3、楼层：楼层的高低也会影响房价，在中间部位的房屋最好卖，如果再往下或者往上的楼层价格都会打折，要是底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格会增加不少。
4、朝向：南北朝向的房子最好，对于朝向不好的房屋评估时要减去2％到5％。
5、装修：装修时间在5年内的房屋价格会高些，要是装修比较好，成色又好，需要加10％。
6、物管：物业管理好的小区，房屋的价格会比较高些。
7、位置与地段：房屋位置和地段非常重要，要是居住环境幽静的地方，要增加5％左右。
8、配套：在选择二手房时，要重点考虑房屋周边交通情况、医疗、教育、购物等配套基础设施，要是房屋周边的设施配套不全，那么按照比例减少5％到15％。
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